가야역 가야역롯데캐슬 롯데캐슬 스카이엘 분양가 모델하우스근래 부동산 시장 속 안전 자산에 관한 선호도가 커지면서 초역세권 아파트가 화두로 급부상하였습니다. 수도권에 위치하면서 교통 인프라가 탁월한 역세권 단지들은 인기를 주도하며 관심을 받았는데요. 관련하여 사통팔달 요건을 갖춘 가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스를 알아봤습니다.사업 개요 중 대상지의 지번은 부산광역시 부산진구 내 가야동 3-11번지 일원에 위치하였는데요. 지하 4층부터 지상 43층으로 초고층 건축물이 모두 4개 동이 들어서서 조망권 프리미엄 형성에 대한 기대감이 증폭되었지요.한편 부산의 전체 면적 중에서 대부분이 가야역롯데캐슬 산지이고 평지는 44%에 불과하다는 지형적 특성을 가졌습니다. 당 사업지는 평지에 건설되어 교통, 보행, 생활 인프라 편익 측면에서 비교 우위를 자랑하였고요. 실제 평지형 신축 아파트의 청약 경쟁률은 평균 20대 1을 웃돌 만큼 상당히 높게 나타났습니다. 본 현장처럼 인지도 높은 브랜드와 대단지가 결합돼 완판 선례와 비슷한 행보를 기대할 수 있었는데요.비롯해 차량 접근성이나 대중교통망 이용 편의성도 남다르기에 실거주 선호도가 큰 편이었습니다. 긴 경사로 인해 이동 및 주차 스트레스가 적고 도시 기반 가야역롯데캐슬 시설의 진출입도 용이하여 모든 세대의 일상 편익이 상당했지요. 조망권, 일조권 확보도 용이해 설계의 품질도 더욱 강조될 수 있다고 사료되었습니다.다음으로 가야역 롯데캐슬 스카이엘 APT는 도합 725세대의 아파트와 80실의 오피스텔이 공급되어 대단지 랜드마크 요건을 겸비하였는데요. 유니트는 전용면적 59, 77, 84제곱미터와 오피스텔은 52, 69m²로 분류돼 1, 2인 가구의 흥미를 이끌어냈습니다.아울러 인문 환경도 짚어보면 가야동은 대략 35,300명의 인구 규모를 가지고 있으며 가구 수는 17,324호가 집계돼 평균 세대는 대략 2.0명인 것으로 드러났습니다. 도시 가야역롯데캐슬 밀집도는 중, 고밀도로 확인되고 맞벌이, 실버 주거 수요 복합형 가구의 비율이 가중된 편이었습니다.역사적으로 가야국 감고래 유래성에서 지명을 붙였고 1914년 동평현, 1936년 부산진 출장소 관할, 이후 분동 등 근대 장기 도시화 절차 중 핵심 구조로 성장하였습니다. 문화유산은 달성서씨 집성촌, 이후 가야공원과 엄광산, 수정산 자락과 하천 문화를 통해 아이덴티티를 확립하였습니다.한편 가야역 롯데캐슬 스카이엘 공동주택 주변 권역은 도로망과 철도망이 연접해 물류, 상업 접근성이 우수하며 범전동, 부전동과의 연계성이 준수해 유통 중심지 연결망이 가야역롯데캐슬 확보되었습니다. 세대당 2명 중심의 소형가구화가 진척 중이고 공원과 대학가 근방으로 실버, 청년 커뮤니티 융합 가능성이 내재됐지요. 개괄하면 중산층 이상의 배후 수요를 흡수하기에 안정적인 입지라고 사료됐습니다.입지 현황을 분석하면 롯데건설이 4구역 재개발을 수주해 도보권의 가야초부터 재정비 작업이 본 궤도에 올라섰습니다. 이러한 이유로 노후 저층 주택가가 중형 신축 아파트로 전환하며 지역 밸류와 브랜드 레벨이 상승하는 흐름이었습니다. 해당 지점을 기반으로 상권 재편성, 도시재생 작업이 함께 이뤄지고 있어 문화, 상업이 조화로운 복합도시 형성으로 가야역롯데캐슬 지역 포지션을 더욱 격상시킬 수 있다고 판단되었죠.다른 동 대비 학군이 강한 권역으로 꼽혀 교육 여건 수요층이 탄탄하였으며 동의대학교 인근의 청년, 문화 인구와 맞물리며 2030세대 수요를 견인할 가능성이 내포되었습니다. 본 현장은 도보권 10분 이내에 가남초, 개성중 그리고 고등학교까지 밀집해 특히 선호도가 높은 학세권이며 서면 학원가가 대중교통망 연계성이 우수해 학부모들의 주목을 받았습니다.생활 인프라 측면에서도 부족함을 찾기 힘든데 롯데백화점과 마트, 이마트 트레이더스가 자차로 5분 이내 거리에 자리하여 쇼핑이 수월하였지요. 도보권 안에 가야역롯데캐슬 학습, 문화 복합 허브인 글로벌 빌리지가 자리해 가족 단위로 함께하기에 좋았고 축구장 7.8배의 근린공원이 위치해 에코 인프라를 만끽하는 입지였는데요.이어서 가야역 롯데캐슬 스카이엘 APT는 관문대로, 수정터널, 동서고가도로가 바로 연접해 사상구는 물론 북구, 남구, 서구 등 전역으로 차량 진출입이 수월하며 업무지, 광역 산업단지 이동 편의성도 상당하였는데요. 바로 앞의 대로로 부전동, 서면, 부산진구 행정 중심지로 도착하기 쉽고 도시고속도로가 지척이라 남포동, 부산역, 영도권 통근 효율성이 강화됐죠.지하철 2호선 가야역 초역세권으로 걸어서 1분이면 진입하며 가야역롯데캐슬 이로 인해 해운대, 광안리, 문현금융단지 방면으로 직통 연결됐는데요. 해변, 금융 업무지는 30분대만에 진출입이 이뤄졌고 두 정거장만 지나면 서면역 환승이 이뤄져서 대중교통망 편리성도 뛰어났습니다.그리고 도보권 8분만에 부암역이 위치해 더블 노선을 활용하며 이동 선택권이 남다른 곳이었는데요. 상기된 것처럼 부산역 KTX와의 자차 이동도 수월하기에 광주, 대전, 서울, 동해권 광역 접근성도 확보됐습니다.종합하면 가야역 롯데캐슬 스카이엘 공동주택은 아스테온과 나란히 개발돼 4구역 전반적으로 브랜드 고지대가 형성되리라 기대됐는데요. 교육, 교통, 생활이 모두 도보권이라 경쟁력이 상당해 가야역롯데캐슬 보이니 적극 고려해 활용하시길 바랐습니다.
